광진구 구의동, 광장동 부동산 임장

광진구 구의동, 광장동 임장

• 강변우성
• 구의현대7단지
• 구의삼성쉐르빌
• 광장청구
• 광장금호베스트빌

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올해 교통이 좋은 동네로 이사 왔습니다.
이곳에 온 이유는 접근성이 좋은 만큼 부동산 공부를 위한 발품을 열심히 팔아보기 위해서입니다.

매주 한 동네씩 돌아보며,
전용면적 59, 84타입의 매매가 10억 이하 아파트 위주로 임장을 다녀보려 합니다.

(부동산에 대해 잘 아는 바는 없지만, 적어도 시작은 해야 뭔가 얻을 수 있을 것 같아서요..)

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임장 루트 : 강변역 → 광나루역

※광진구는 학군 때문에 매매가가 꽤 높은 편이라, 10억을 조금 넘는 아파트들도 포함시켜 경로를 계획함.

강변우성 → 구의현대7단지 → 구의삼성쉐르빌 → 광장청구 → 광장금호베스트빌 순 (+ @눈에 띄는 단지)

• 광진구 매매가가 높은 동네 중심으로 경로 계획
• 주요 아파트 단지들을 방문하여 임장 기록
• 10억 이하, 전용면적 59/84타입 아파트 중심

 

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강변우성

• 건축연도 : 1992년
• 세대수 : 354세대
• 타입 : 84㎡
• 위치 : 강변역 4번 출구에서 바로 보이는 초역세권 소형 아파트 단지 (3개 동)
• 학군 : 구남초등학교와 가까운 위치
• 주차 : 주차 공간이 매우 부족해 보였음

후기

• 초역세권 아파트지만 오래되고 작은 단지
• 주차 공간 부족 문제, 아이 없는 가구에는 적합하지 않음
   

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구의현대7단지

• 건축연도 : 1997년
• 세대수 : 273세대
• 타입 : 59·84㎡
• 위치 : 강변우성에서 뒷길로 올라가면 도달할 수 있는 소규모 단지
• 학군 : 특수학교와 초등학교가 가까워 아이 키우기에 좋음
• 주차 : 주차 문제가 다른 단지들보다 적음

후기

• 초역세권 아파트지만 오래되고 작은 단지
• 현대 단지들 중 시세가 상대적으로 낮은 편
• 주차 공간 부족 문제, 아이 없는 가구에는 적합하지 않음

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삼성쉐르빌

※주상복합

• 건축연도 : 2001년
• 세대수 : 252세대
• 타입 : 84㎡
• 위치 : 올림픽대로 북단 근처

후기

• 규모가 크고 오래된 건물로 투자용으로는 부적합
• 실거주로는 고려 가능

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광장청구

• 건축연도 : 1996년
• 세대수 : 654세대
• 타입 : 59·84㎡
• 주차 : 주차난이 심각함

정리

• 주차 문제로 인한 실거주 불편 예상

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금호베스트빌

• 건축연도 : 2001년
• 세대수 : 242세대
• 타입 : 59·84㎡
• 위치 : 지하철역에서 다소 떨어져 있음

정리

• 역세권이라 보기 힘든 위치
• 지하철역까지는 불편하고, 버스 이용 가능

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그 외

• 힐스테이트 : 광나루역 근처의 대장 아파트
• 극동아파트 : 재개발 호재가 있는 아파트, 그러나 심각한 주차난
• 삼성아파트 : 극동 바로 옆에 위치한 아파트

 

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광진구 구의동 / 광장동 임장 총평

• 강변은 잠실/강남까지의 교통이 우수하고 버스터미널도 있어 접근성은 좋은 동네
• 신혼부부에게는 매력적이지 않다고 평가